Jan Górski – Eskpert rynku nieruchomości
Twoje marzenie.
Moja misja.
Poszukiwacz i budowniczy. W Twoim imieniu.
Rynek nieruchomości to labirynt możliwości. Znam każdy zakamarek. Pomagam ludziom spełniać marzenia — jedno mieszkanie na raz.
100%
zaangażowania
∞
Możliwości
I
tWÓJ CEL
Co robię?
Jak wygląda
moja praca
Każda transakcja to odrębna historia. Każdy klient — inne potrzeby. Dopasowuję się, dopytuję i działam.
01
Szukam i badam
Szukam, czytam, obserwuję, śledzę trendy, utrzymuję kontakty branżowe. Rynek znam nie z mediów — znam go z codziennej praktyki.
02
Słucham i pytam
Zadaję dużo pytań i upewniam się, jakie są Twoje potrzeby. Dobry agent to dobry słuchacz — reszta jest techniką.
03
Łączę i dostarczam
Ostatecznie — powoduje, że Twoja potrzeba stanie się cudzym rozwiązaniem. I vice versa. To nie magia — to sieć kontaktów i precyzja.
04
Prowadzę blog z poradami
Dzielę się wiedzą bez ukrytych intencji. Rynek nieruchomości nie musi być nieprzejrzysty — zaczynam od edukacji.
Sieć Partnerów
HUB Zaufanych
Specjalistów
Rozciągnięty ekosystem sprawdzonych kontaktów. Każda kategoria to konkretne nazwiska, którym ufam osobiście.
Fliper na Dzielni
Flipowanie nieruchomości wygląda prosto na YouTubie. Kupujesz tanio, remontujesz, sprzedajesz drogo. W praktyce? Jeden błędny zakup i zamiast zysku masz kredyt na mieszkanie, którego nikt nie chce. Dlatego nie robisz tego sam.
Moi fliperzy to nie amatorzy z młotkiem i marzeniami. To ludzie, którzy przeanalizowali setki ofert, znają lokalne rynki co do ulicy i potrafią policzyć marżę, zanim Ty zdążysz otworzyć kalkulator. Wiedzą, które mieszkania mają potencjał, a które są pułapką. Wiedzą, ile kosztuje remont i ile da się wyciągnąć przy sprzedaży.
Ja ich znam osobiście. Widziałem ich deale, znam ich liczby, wiem jak pracują. Nie polecam nikogo, kogo nie sprawdziłem na własnej skórze. Jeśli myślisz o pierwszym flipie albo chcesz skalować to, co już robisz — nie szukaj w ciemno. Napisz do mnie, połączę Cię z właściwymi ludźmi. Bo w tym biznesie to nie mieszkanie zarabia. Zarabia zespół.
Managerowie Remontów
Znasz to uczucie, kiedy ekipa miała skończyć w piątek, a w poniedziałek nawet nie odbiera telefonu? Kiedy kosztorys rośnie szybciej niż inflacja, a Ty jeździsz na budowę zamiast żyć swoim życiem? Remont bez nadzoru to rosyjska ruletka — i zwykle przegrywasz.
Manager remontu to ktoś, kto stoi między Tobą a chaosem. Pilnuje harmonogramu, negocjuje ceny materiałów, kontroluje jakość i rozlicza ekipy. Ty nie musisz wiedzieć, jaki klej pod płytki, jaka fuga do łazienki, ani dlaczego elektryk potrzebuje jeszcze dwa dni. Manager to wie i tym się zajmuje.
Managerowie w moim HUBie to ludzie, których sprawdziłem przy realnych projektach. Nie teoretycy z Excela — praktycy z placu budowy. Jeśli planujesz remont pod wynajem, pod sprzedaż, albo po prostu chcesz wreszcie zamieszkać w skończonym mieszkaniu — odezwij się. Podam Ci kontakt do kogoś, kto to ogarnie. A Ty w końcu odłożysz kask.
Źródła Kapitału
Najlepsza okazja inwestycyjna na świecie jest bezwartościowa, jeśli nie masz za co jej sfinansować. A w nieruchomościach dobre deale nie czekają — kto ma kapitał, ten kupuje. Reszta ogląda, jak ceny rosną.
Dlatego w moim HUBie mam ludzi od pieniędzy. Brokerów kredytowych, którzy wyciągają lepsze warunki niż Ty sam w banku. Doradców inwestycyjnych, którzy wiedzą, jak ustrukturyzować deal. Inwestorów prywatnych, którzy szukają projektów do wejścia. I specjalistów od joint venture, którzy potrafią połączyć Twój pomysł z czyimś kapitałem.
To nie są przypadkowe kontakty z LinkedIn. To ludzie, z którymi rozmawiałem, współpracowałem i którym ufam. Wiem, kto jest rzetelny, kto dowozi i kto nie zniknie, kiedy robi się trudno. Jeśli masz deal, ale brakuje Ci finansowania — albo masz kapitał, ale nie wiesz, gdzie go ulokować — napisz. Połączę kropki. Od tego tu jestem.
Zarządcy Wynajmem
Kupiłeś mieszkanie na wynajem. Wyremontowałeś. Znalazłeś najemcę. I wtedy zaczyna się prawdziwa robota. Telefony o cieknący kran o 22:00. Opóźnione przelewy. Najemca, który „zapomniał” o umowie. Zarządzanie wynajmem to nie pasywny dochód — to drugi etat. Chyba że oddasz to komuś, kto robi to zawodowo.
Zarządcy z mojej sieci przejmują wszystko: weryfikację najemców, umowy, comiesięczne rozliczenia, kontakt z najemcą, organizację napraw i przeglądy techniczne. Ty dostajesz przelew i raport. Oni zajmują się resztą. Profesjonalnie, systematycznie, bez niespodzianek.
Znam ich osobiście. Wiem, jak traktują najemców, jak reagują na awarie i jak wyglądają ich procesy. Nie polecam ludzi, którzy obiecują, a potem przepadają. Jeśli masz jedno mieszkanie na wynajem albo pięćdziesiąt — odezwij się do mnie. Dopasuję Ci zarządcę do skali i potrzeb. Bo Twój czas jest wart więcej niż ganianie za czynszem.
Homestaging
Wrzucasz mieszkanie na OtoDom, robisz zdjęcia telefonem, czekasz. I czekasz. I obniżasz cenę. I znowu czekasz. A obok ktoś sprzedaje gorsze mieszkanie w dwa tygodnie — bo wyglądało jak z magazynu wnętrzarskiego. To nie magia. To homestaging.
Homestagerzy z mojego HUBa wiedzą, co kupujący chcą zobaczyć. Odpowiednie meble, kolory, światło, zapachy — wszystko dobrane tak, żeby nieruchomość wyglądała na zdjęciach i podczas oględzin jak produkt premium. Pierwsze wrażenie sprzedaje, a drugie szansy nie ma. Dobry staging to różnica między „fajne, ale się zastanowię” a „biorę, gdzie podpisać.”
Ja tych ludzi znam i widziałem efekty ich pracy — w liczbach, nie w komplementach. Jeśli sprzedajesz mieszkanie i chcesz wyciągnąć maksymalną cenę w minimalnym czasie — nie zgaduj, co działa. Zadzwoń do mnie, a połączę Cię z kimś, kto zamieni Twoje cztery ściany w ofertę nie do odrzucenia.
Architekci i Wnętrza
Możesz postawić ściany gdzie chcesz. Możesz wybrać płytki, które Ci się podobają. Możesz urządzić mieszkanie po swojemu. I możesz stracić dziesiątki tysięcy złotych, bo nikt Ci nie powiedział, że ten układ obniża wartość nieruchomości zamiast ją podnosić.
Architekci i projektanci wnętrz z mojego HUBa nie projektują „ładnie.” Projektują mądrze — z myślą o tym, kto w tej przestrzeni będzie mieszkał, ile będzie warta przy sprzedaży i jak wycisnąć maksimum z każdego metra kwadratowego. Czy to flip, wynajem premium, czy Twoje własne mieszkanie — dobry projekt to nie wydatek. To inwestycja z wymiernym zwrotem.
Znam tych ludzi. Widziałem ich realizacje, znam ich podejście i wiem, że dostarczają. Nie polecam projektantów, którzy rysują piękne wizualizacje, a potem zostawiają Cię z budżetem rozjechanym o 40%. Jeśli planujesz budowę, remont albo zmianę aranżacji — napisz. Dobiorę Ci specjalistę, który zrozumie Twój cel, a nie tylko Twój Pinterest.
Firmy Remontowe
Każdy zna kogoś, kto „zna dobrego fachowca.” I każdy zna kogoś, kto przez tego fachowca stracił pół roku życia i dwa razy tyle pieniędzy. W branży remontowej zaufanie jest walutą — a uczciwych firm jest mniej niż dobrych okazji na rynku.
Firmy z mojego HUBa to nie ogłoszenia z OLX. To ekipy, które sprawdziłem przy realnych projektach — remontach pod flip, pod wynajem, pod klienta końcowego. Fakturują. Dotrzymują terminów. Nie znikają po zaliczce. I co najważniejsze — robota po nich nie wymaga poprawek. Białe kołnierzyki wśród budowlanki, dokładnie tak.
Nie polecam nikogo, z kim nie chciałbym pracować sam. Jeśli szukasz ekipy do remontu — dużego czy małego — i nie chcesz grać w loterię z wykonawcami, odezwij się. Mam ludzi, którym ufam. I chętnie podzielę się tym zaufaniem. Bo w nieruchomościach dobra ekipa remontowa to połowa sukcesu.
Złote Rączki i Przeprowadzki
Nie każdy problem wymaga generalnego remontu. Czasem to krzywy karnisze, cieknący kran, montaż kuchni z IKEA albo przeprowadzka na piąte piętro bez windy z sofą, która nie mieści się w drzwiach. Małe rzeczy, które potrafią zepsuć dzień — albo tydzień.
Złote rączki i ekipy przeprowadzkowe z mojego HUBa to ludzie, którzy pojawiają się na czas, robią robotę i nie zostawiają bałaganu. Szybko, sprawnie, w rozsądnej cenie. Bez dramatów, bez „przyjadę jutro” pięć razy z rzędu, bez niespodzianek na fakturze. Dzwonisz, umawiasz, gotowe.
Znam ich, bo sam z nich korzystam. Kiedy potrzebuję kogoś na wczoraj — wiem, do kogo dzwonić. I właśnie ten kontakt mogę Ci przekazać. Jeśli potrzebujesz złotej rączki, ekipy do przeprowadzki albo kogoś, kto po prostu ogarnie temat — napisz do mnie. Podam Ci numer do właściwej osoby. Bez szukania, bez ryzyka, bez straty czasu.
Twoje marzenie.
Moja misja.
100%
zaangażowania
∞
Możliwości
I
tWÓJ CEL